远洋服务2022年度业绩解读|时讯

在房地产市场影响之下，物企回归服务本质，更加考验其独立发展能力。3月31日，远洋服务召开2022年度业绩发布会。管理层针对2022年度业绩做出解析，对未来发展做出指引。

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规模有质发展，为可持续经营奠定基础

2022年远洋服务实现规模稳步扩大。远洋服务合约面积达1.5亿方，同比增长42%，在管面积达到1亿方，同比增长37%。重点城市持续深耕，聚焦北京、大连、中山等重点城市。在管面积位于一二线城市占比达86%。全业态平均单价为3.4元/月/平方米，住宅业态的单价进一步提升达3.4元/月/平方米。新签约项目物业费单价均实现上涨。规模的快速增长，规模质量的提高，为公司未来的可持续高质量发展提供了良好基础。

基础物业和商业资管核心业务稳步增长，夯实可持续高质量发展基础。2022年远洋服务营业收入为32.7亿元，同比增加10.3%。其中，物业管理及商业运营服务收入为19.6亿元，同比增加23.6%；住宅公建物管收入超过14亿，同比增加27%以上；商业资管及物管部分收入达到5.29亿，同比增加了14%以上。住宅及其他非商业物业管理服务毛利占比由26.9%提升至32.1%，同比增加约5个百分点。基础业务收入和毛利的增长，证明远洋服务精细化经营管理能力得到了进一步增强。

2022年远洋服务持续提升服务品质，不断完善基础物管服务细节，全力推进服务规范化、标准化，形成可复制推广方案，为高满意度、高续签率、品牌口碑奠定坚实基础。通过物业服务满意度逐年提升，22年达到90分。基于良好的满意度，收缴率实现93%。为可持续经营发展提供良好的客户基础。

独立发展能力增强，外拓实现新突破

2022年，远洋服务第三方拓展持续发力，独立发展能力及抗风险能力进一步增强。新增第三方外拓合约面积达2216万方，住宅及商写的第三方外拓项目数占比达39%。总体合约面积中，来源于外部项目面积超过8900万平方米，占比59%，内部项目面积超过6000万平方米，占比41%。在管面积中，外部项目面积超过5200万平方米，占比52%，内部项目面积超过4800万平方米，占比48%。

发挥核心城市优势，外拓多元业态深化发展。2022年新签约项目中，深耕城市占比85%以上，相较2021年提高了7个百分点。同时，通过多渠道、多业态的深化发展，与部队、国家机关、央企深化合作；发力物流园等服务业态。年内与京东和中外运达成合作，中标华北区首个“亚洲一号”项目——大兴京东亚洲一号物流园以及北京中外运物流园等5个项目。另外远洋服务持续深耕医疗业态，完善医疗场景的基础物管服务和设施设备服务体系，年内新增12个医院项目。

非业主增值业务通过市场拓展增强外部市场发展能力。2022年非业主增值业务收入为6.42亿，同比增长超过9%，毛利1.35亿，同比增长3.8。亿洋楼宇工程业务实现2.4亿收入，主要为市场拓展业务收入。来自外部的收入实现了一定的增长，专业公司的专业能力得到了进一步的增强。

针对2023年外拓策略，管理层表示，在业态上，远洋服务依然坚持以住宅和商写作为主力拓展业态，盈利能力强的公建类业态作为一个重点补充；在区域上，持续深耕整个优势区域，提高项目密度。以公司已进入的核心城市为拓展重点，继续集中资源配置深耕已重仓区域的一二线城市，提高整个管理覆盖度；在项目标准上，重点关注项目现金流、净利润，重点关注当年可产生收入和现金流的可转化并表收入的项目。在渠道资源上，重视大客户资源。与战略合作伙伴寻求多元化业务的深入合作、持续推进长期合作，并持续推进与大央企合作机会。

坚持精细化运营

受到疫情影响，远洋服务毛利润同比下降6.7%至7.69亿元，归母净利润0.8亿元，同比下降82.8%。基于房地产市场的影响，远洋服务采取保守的方式，进行大幅增加应收关联方计提减值拨备。在剔除应收、其他应收款项减值拨备、收并购导致的无形资产摊销、汇兑损益影响，调整后的2022年净利润实现为4.99亿元。

基于地产行业的积极变化、远洋服务独立发展能力不断增强、精细化的经营管理能力逐步提高。2023年远洋服务制定以“有现金流含量利润为中心”的发展策略，未来收入上持续保持20%的增长。